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房産中介也有委屈的時候

作者:aqi 来源: 日期:2019-9-12 11:13:48 人气:5 評論:0

  說一個事例,作爲第三方,我們有責任,但心裏卻還是覺得有些委曲。


  2015年的時候,成交了一套春華四季園的兩房。看房簽合同的過程非常非常的順利,但是合同的不嚴謹給過戶的過程帶來極大的困難。


  客戶是從家在深圳的二手房網頁端聯系我的,當時大概是晚上7點左右了,客戶想看四季花城86平米的小三房。客戶聯系我看房的時候,我正在外面談合同,于是讓我一個多年的同事帶客戶去看房子,但是剛巧同事也在帶客戶看房子,就把她老公推薦給我。她老公剛入行,可能對房源不太熟悉,但是溝通方面非常好,于是就同意了。


  當天晚上看完房子後,同事的老公告訴我說,客戶看完四季花城的房子後,覺得86平米的房子位置有點吵,另外覺得四季花城的都是樓梯房,所以不考慮四季花城的房子了,但是客戶看上了一套春華四季園的兩房戶型。想第二天再看一下房子,並且跟業主見面談一下。


  第二天大家如約在房子裏面見面,業主家裏只有女業主過來。雅居樂春森湖畔售樓部的小編大致看了一下采光,就在房子裏面跟業主攀談起來。家具方面很快就達成了一致,基本上的家私電器都留給客戶,客戶想在價格方面爭取一下,但是業主只讓了兩萬。業主的房子其實是急賣的,因爲他自己已經看好了房子,但是看到客戶確實喜歡房子,無論如何價格都不讓步,高于她之前報盤時的底價。


  這種業主吃定客戶的情況並不少見,但對于這個業主,事後想來卻是我們沒有防著她點,真的是翻臉比翻書還快的人。一方面業主吃定客戶,價格不少,一方面客戶喜歡房子,價格也能接受,把房價和家私的問題落實下來後,就讓我們那個新同事叫他們經理送合同過來,直接在房子裏面就把合同敲定。簽完合同回到新同事所在的店面複印資料並填寫了一份家私清單。複印完資料簽家私清單的時候,我提議回房子裏面去照實物清點,因爲新同事的店面就在春華四季園,距離不遠,但是客戶業主及新同事的經理都說沒有必要了,大致寫幾件大件就行了,合同就這樣了了結束。在房子裏面簽合同的時候,當時女業主承諾了兩件事情,一是業主自己贖樓,而且信誓旦旦的說三天左右就能把紅本贖出來,因爲他自己看好了房子,這些問題他們都有跟銀行去溝通過,另外一個,因爲他們自己要買房,應該是做真離婚去買房,這樣就可以認定是家庭唯一住宅,所以給了客戶第二承諾,配合提供資料幫助客戶減免個稅。


  新同事的經理寫合同的時候我沒有看,寫好後,我發現備注條款裏面沒有把配合減免個稅的條款寫上去,當時合同已寫好,我提議加上去,但是那個經理和男客戶都覺得沒必要,大家都是好講話的人,口頭說好就行了。做人還是太年輕,業主返價的事情應該能給我們提個醒的,這個業主不可靠。談合同時的一團和氣,自己的掉以輕心,給售後的工作帶來不少困難。


  當時在鏈家上班,做資金監管是在鏈家車公廟總部。不清楚是什麽原因,到了約定的做資金監管的時間,業主紅本沒有拿出來,關鍵是,業主還聽信自己找來的贖樓公司的人的話,到了約定做資金監管的那天上午,竟然不願意按約定的時間下午去做監管。新同事打久久精品热播在线看沒用,按揭員打久久精品热播在线看也沒用,最後是公司的按揭經理打久久精品热播在线看給業主,才做通他工作按時去做資金監管。後來按揭經理告訴我說,她開始打久久精品热播在线看給業主的時候也是死活不願意過去,最後只能以她十幾年從業的經驗向業主保證,幫他們把問題解決,這才同意按約定時間過去。


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