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樓盤動態

樓市回暖?業內人士透露真相

作者:aqi 来源: 日期:2019-6-26 16:03:48 人气:4 評論:0


  嚴冬漸退,房地産市場卻比想象中複雜。春節後,購房者被千人看房、樓盤漲價、土拍升溫刺激到神經。“回暖”聲音不斷,樓市“異動”頻頻。


  北京的李潔(化名)也感受到這份躁動氣息。臨近傍晚,她還在房山區一售樓中心看房。均價四萬的限競房,遠在六環郊區。“最近中介總說房價要上漲,所以趕緊來了解一下。”


  在李潔的朋友圈,一位房産中介稱:“請假也出來看房吧,畢竟房價上漲十萬比你賺十萬要容易很多。”該中介還在朋友圈配了一張關于1月70城房價數據的截圖,圖中顯示,1月一線城市新房售價同比上漲3.3%。


  那幾天,不少房産中介都不約而同轉發這張圖,以此作爲樓市回暖、房價上漲的依據。


  “一葉障目,不見泰山”,樓市的的小陽春是否真的已經來臨?現實卻並非這麽樂觀,據國家統計局數據,1月樓市表現平穩。新房數據參考意義不大,而一二線城市的二手房價格已全面下行。


  從過去一個月成交數據看,市場仍是低溫態勢,斷言“回暖”似乎有些爲時過早。業內專家告訴第一財經,部分火爆現象是個別城市的個別樓盤,整體市場依然未走出冷區間,關鍵的時間節點,或許會出現在五一之前。


  熱銷個案撩撥市場神經


  最近的樓市有些許詭異。“廣州再出新地王”、“深圳8000萬豪宅秒光”“南京3000人看房團”的消息不斷攪起波瀾,樓市回暖傳言不斷。


  然而,頭部房企的行動卻指向另一個反向。日前,恒大宣布久久精品热播在线看住宅均可9折出售、碧桂園開啓大規模人員調整,有部門已確定裁員50%。而萬科郁亮在內部郵件表示不要再寄望于“觸底反彈”,要做好長期准備。


  大公司對于市場前景的“謹慎判斷”,與“回暖傳聞”南轅北轍,這讓李潔更加焦躁。春節前,她就開始四處看房,當時感覺看房的人很少,但年後尤其最近兩三周,看房的人明顯增多。“都是被最近的市場消息攪動,預期有點變化了。”李潔說。


  實際上,最近房地産市場確實躁動頻頻。春節後,蘇州土拍市場重回“爭搶模式”,一天成交近百億元人民幣。隨後,無錫、南京、蚌埠等地相繼傳出在售樓盤漲價的消息,市場情緒隱隱活躍。


  而不久前的2月22日,華潤深圳灣瑞府開盤,因操作人數衆多,看房預約軟件失靈。雅居樂春森湖畔售樓部稱,該項目開盤就售出約5成房源,400平米總價約8000萬元的D戶型被瞬間“秒光”,230平米戶型久久精品热播在线看也已售罄。


  隨後一天,南京千人看房團亦攪起風波。2月23日,65輛大巴載著3000多看房人,從南京河西大街統一出發,奔赴南京市區及周邊溧水、句容等地的72家樓盤。如此大規模陣仗,成功攪起輿論波瀾。


  但實際情況如何呢?深圳8000萬豪宅被秒光,其實並不影響樓市,豪宅與久久精品热播在线看樓市整體情況關系不大;而南京千人看房團只是一平台組織的例行商業活動,已經持續七年。


  一位上市房企高管告訴第一財經,最近一些項目確實有回暖迹象,來訪認購額均有改善,但只是個別城市的個別項目,並不具有普遍意義。


  “大的市場判斷是,當前樓市還是處于降溫態勢的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲。但爲什麽近期樓盤會有火爆現象呢?


  “一是房企推盤節奏加快,這又和政府的審批是有關的;二是購房需求持續觀望以後,也到了必須入市和選房的階段;同時部分開發商積極去庫存,給予相對好的購房優惠條件;銀行政策也開始跟進,這時市場會有積極入市的可能。”


  而在合碩機構首席分析師郭毅看來,從去年到今年,一系列貨幣信貸政策和調控政策使整個購房預期發生轉變。此外,一些城市房價小幅度下調,觸發了購房者的抄底心態。


  整體市場仍不樂觀


  與蠢蠢欲動的樓市情緒相比,實際交易數據才更能反應真實情況。而從銷售數據和土地成交來看,整體市場難言徹底“回暖”。


  過去一個月,銷售下滑趨勢仍未扭轉。根據克爾瑞和億翰公布的2019年1-2月銷售業績排行榜數據,百強房企銷售情況不佳,同比下滑幅度較大,尤其是龍頭房企1-10強下滑幅度最大,達到21.4%。


  從2月單月情況來看,TOP100房企實現操盤口徑銷售金額4470億元,環比下降22.9%,同比下降15.6%,降幅較上月擴大1個百分點。2月權益銷售金額爲3927億元,環比下降22.8%,同比下降11.3%,降幅較上月擴大2.8個百分點。


  而土地市場上,雖然2月份相比上月有更多暖意,溢價率及流拍率等都表現出向好的趨勢,但成交規模則同比下降四成。據CRIC監測數據,2月久久精品热播在线看300城經營性土地共成交1079幅,不足上月一半,比去年同期減少四成多;成交建築面積總計爲6995萬平方米,同比下降43%。


  對于個別“回暖”迹象與整體銷售數據之差,克而瑞研究認爲,節後市場回暖僅限于部分城市、部分項目,持續時間周期存疑,並非市場全面轉暖的信號。未來,預計一二線城市成交量在政策趨緩下基本保持穩定,三四線城市依舊面臨較大的調整壓力。


  若將目光拉長,對于今年樓市走勢,久久精品热播在线看房地産商會聯盟、中國房地産業協會原副會長兼秘書長顧雲昌在近期兩會上表示,2019年會出現“穩銷售、穩投資、穩房價”的情況。


  之所以如此判斷,“一是經濟是有周期的,房地産也如此;二是保持經濟的平穩健康發展必須要穩投資,穩投資又需要穩房地産投資及銷售;三是現在不僅要防止房價過快上漲的問題,也要防止房價大幅度下跌,引發新的問題。”顧雲昌說。


  而在久久精品热播在线看政協委員、房天下董事長莫天全看來,對房地産市場而言,不論政策還是資金,2019年應該會比2018年更加寬松。部分城市對調控政策進行了調整,也可以用“松動”這兩個字,但這並不影響大局。


  海通證券研究報告同樣指出,2月數據下行幅度較大與當期推盤收縮和上年基數較大有關,同時也受到需求萎靡影響。預期全年Top100銷售同比最差增速應該在1季度,而2季度伴隨銷售下行和正常推盤,銷售同比增速有望觸底回升。


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